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Bref une destination inattendue. A votre arrivée à Djeddah, vous découvrez les deux visages de la ville. Son front de mer, sans aucun doute l’endroit que tout le monde adore, un endroit qui revitalise instantanément. C’est précisément là que les visiteurs tombent profondément captifs à Djeddah. Puis sa vieille ville Al Balad, un musée vivant à ciel ouvert qui ravit tous les sens. Ici, vous faites l’expérience d’un voyage dans le passé lors d’une visite authentique. Vous prenez ensuite le train pour Médine pour vous arrêter dans la ville sainte. Evidemment la Mosquée n’est pas ouverte aux non musulmans, mais vue de l’extérieur, la vue n’est pas inintéressante. Vous aurez l’occasion de visiter l’imprimerie moderne du Coran. Le point saillant du voyage est inévitablement votre escapade de trois jours à Al Ula, le joyau naturel et culturel de l’Arabie Saoudite. Rares sont les endroits du monde où l’on peut ressentir un tel spectacle découvrant l’inconnu. Vous pouvez vivre à Al Ula un rêve d’archéologue aventurier en découvrant le premier site du royaume classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Al Ula a tout à vous offrir des anciennes tombes, de superbes formations rocheuses et canyons naturels, des expériences dans le désert, l’observation des étoiles… Enfin envol pour la capitale Riyad, ou le mariage du médiéval et du moderne. Cela vous transpose une union culturelle séduisante, permettant de remonter aux origines de l’Arabie saoudite et de comprendre le chemin audacieux que le Royaume entreprend. À propos de Jennifer A chacune de mes escapades au Moyen Orient, j’apprécie particulièrement de pouvoir visiter les différents pays en toute liberté avec ma propre voiture. J’aime le fait de pouvoir combiner la découverte urbaine, comme à Dubaï ou Abu Dhabi, avec des séjours dans le désert, où je me ressource au milieu des dunes de sable. Personnaliser votre voyage Les points forts du voyage Un lieu à visiter, une spécialité à tester, une expérience insolite à vivre, ou une tradition à ne pas manquer. Voici un aperçu des moments forts de votre voyage La taille intimiste du petit groupe uniquement 12 personnes Les tombes sacrées sur les sites à Al Ula Dîner traditionnel dans le désert Des trajets en avion et en train pour limiter les distances ÉCHANGER AVEC UN CONSEILLER-expert Au programme Inspirez-vous de ce programme pour co-construire avec nos conseillers experts et personnaliser votre voyage, selon vos envies. Jour 1 * France / Djeddah Vol pour l’Arabie Saoudite. Arrivée à l’aéroport de Djeddah au bord de la mer Rouge. Accomplissement des formalités d’entrée. Départ avec votre guide pour l’hôtel. Jour 2 * Djeddah / Médine La ville portuaire de Djeddah est une métropole vibrante et animée. Djeddah est considérée comme l’un des points forts de l’Arabie saoudite. Votre tour de ville commence aujourd’hui découvrez l’atmosphère animée et bruyante du marché aux poissons de Djeddah, où les commerçants préparent sous vos yeux des fruits de mer et des poissons fraîchement pêchés. Djeddah est l’un des marchés les plus colorés et les plus fascinants. La découverte de la ville également passe par une promenade dans la vieille ville, appelée Al Balad. La vieille ville est célèbre pour la façon dont les maisons ont été construites, dans lesquelles vivaient les familles de riches marchands à la fin du 19e siècle. Vous quittez Djeddah vers le nord par le train rapide jusqu’à Médine. Nuit à Médine. Jour 3 * Médine / Khaibar / Al-Ulā Médine est l’endroit où Mahomet s’est rendu après avoir été banni de la Mecque. Médina al Munawarra signifie en arabe la ville des lumières ». C’est l’une des deux villes saintes de l’islam et ne peut donc pas être visitée par les non-musulmans ; cependant, la mosquée du prophète Mahomet peut toutefois être vue de l’extérieur lors du tour de la ville. Départ pour l’imprimerie moderne du Coran lors d’une visite guidée, vous apprendrez des informations intéressantes sur le soin apporté à la vérification et à la production du livre sacré. Ensuite, route vers Al-ʿUlā avec un arrêt à Chaibar, une oasis située sur un plateau de lave en altitude. Le village de Chaibar ou Khaybar était une colonie juive à l’époque du Prophète; on peut encore aujourd’hui voire l’ancienne forteresse dans laquelle les habitants de l’époque se nourrissaient de dattes et de lait pendant huit mois. Des maisons en pisé datant du passé et de nombreuses ruelles étroites et sinueuses enchanteresses font de cet endroit une expérience à vivre. Vous poursuivez votre route sur 220 km jusqu’à Al-ʿUlā, où vous restez 3 nuits en demi pension. Jour 4 * Excursions à Mada’in Saleh, Elephant Rock À environ 20 km au nord de la ville moderne d’Al-ʿUlā se trouvent les ruines de l’ancienne capitale du royaume de Dedan, qui s’est épanoui au 11e siècle. Le paysage de grès autour d’Al-ʿUlā est spectaculaire. L’oasis et la ville en ruines d’Al-ʿUlā sont considérées comme le trésor archéologique de l’Arabie saoudite. Al-ʿUlā était autrefois le point de jonction de différentes routes commerciales antiques. Vous visitez l’ancienne station de chemin de fer du Hedjaz. Excursion dans le paysage désertique à la beauté époustouflante, découverte de la faune et de la flore locales. Les chats sauvages et les chameaux sont très répandus, mais il est beaucoup plus rare de voir l’oryx d’Arabie. Et c’est ici, en Arabie saoudite, que pousse l’une des plantes médicinales les plus connues, l’aloe vera. En route vers Mada’in Saleh, vous passerez par le site antique d’Al Khuraibah, l’ancien centre du royaume de Lihyan, les prédécesseurs des Nabatéens, avec des visites, entre autres, du complexe funéraire avec la tombe du lion. Vous atteignez un autre point culminant de votre exploration de l’Arabie saoudite – Mada’in Saleh patrimoine mondial de l’UNESCO – le grand site des ruines nabatéennes. Ce sont les monuments culturels préislamiques les plus impressionnants d’Arabie saoudite et l’équivalent des tombes rupestres de Pétra en Jordanie. L’ancienne Al Hijr était la capitale sud du royaume nabatéen, tandis que Pétra, aujourd’hui située en Jordanie, en était la capitale nord. Mada’in Saleh compte plus de 130 tombes rupestres avec des façades et des entrées décorées. Le plus grand complexe contigu, avec 23 tombes, est Quasr al Bint. Dans l’après-midi, poursuivez votre route jusqu’à Al-ʿUlā. Cette ville est un musée vivant, le premier site du patrimoine mondial de l’UNESCO en Arabie saoudite. La vieille ville se distingue par ses 900 maisons en briques crues interconnectées. Enfin, vous vous dirigez vers le monumental Elephant Rock, qui se détache en rose sur les dunes. Lors d’une pause sur l’une des plus hautes dunes, vous observez dans le calme le soleil cuivré se coucher derrière les dunes, un spectacle véritablement enivrant. À votre retour au camp, un délicieux barbecue sur un feu ouvert vous attend, tapis arabes, thé sucré, vêtements traditionnels – une atmosphère apaisante. Au rythme de la musique arabe, vous dégustez un excellent repas ; une soirée inoubliable. Jour 5 * Excursion d’une journée à Dedan, Khuraibah Votre excursion vous emmène à Dadan, l’ancienne capitale des royaumes de Dadan IXe – VIIIe siècles avant notre ère et de Lihyan Ve – IIe siècles avant notre ère. En raison de sa proximité avec les routes commerciales de l’encens, Dadan était l’une des villes les plus développées du nord de l’Arabie avant l’arrivée des Nabatéens au premier millénaire avant notre ère. Après avoir exploré les ruines de l’ancienne ville, vous vous rendez dans les tombes, dont la plus imposante est gardée par des lions ». Ensuite, route pour Jabal Ikmah, un canyon du désert à couper le souffle. Sur les parois, vous trouvez une bibliothèque en plein air » vieille de plusieurs millénaires avec d’innombrables pétroglyphes et de l’art rupestre. Déjeuner exclusif dans le luxueux restaurant de l’hôtel Heritage, celui de l’Habitas Al-ʿUlā Resort avec terrasse ensoleillée, une expérience inoubliable avec une vue de rêve sur l’immensité des paysages rocheux aux formes étranges. Sur le chemin du retour, vous verrez un point de repère » moderne, le plus grand bâtiment en miroir du monde, la salle de Concert Maraya. Maraya – miroir en arabe – offre l’illusion d’un environnement infini, avec deux côtés de la structure entièrement recouverts de panneaux réfléchissants qui reflètent le sable doré et les majestueuses montagnes environnantes. Vous poursuivez votre route en direction de Tabuk avec un arrêt et la visite de deux magnifiques régions, Madachil et Gharamil. La vaste vallée présente un paysage de conte de fées où l’on peut vivre la véritable poésie du désert. Un motif photographique particulier est une arche façonnée par la nature et créée par l’érosion éolienne. Un autre point fort est la région désertique de Gharamil, un paysage infiniment spacieux avec d’innombrables formations uniques, qui semblent séduire dans un paysage lunaire imaginatif d’un genre particulier. Les figures rocheuses en forme de pyramide sont en basalte et, avec de l’imagination, vous pourrez découvrir des figures spéciales dans chaque pierre Jour 6 * Al-Ulā / Riyad La matinée est à votre guise – faites une petite randonnée dans la zone désertique à côté de l’hôtel – ou profitez de la piscine attenante au complexe resort, une expérience rare de nager dans le paysage désertique. Après le déjeuner, continuation vers l’aéroport d’Al-ʿUlā, puis vol vers Riyad, la capitale du royaume avec ses 4,6 millions d’habitants. Riyad peut sembler être un amalgame de gratte-ciel et de centres commerciaux géants. Mais en y regardant de plus près, on y trouve aussi l’ancien Riad d’autrefois. Dans le vieux cœur de la capitale saoudienne, il n’y a pas de gratte-ciel étincelant, à la place les rues sont plus étroites et les maisons plus basses. Visitez le fort Musmak, qui faisait autrefois partie des fortifications de la ville et qui est aujourd’hui un musée d’histoire urbaine. Jour 7 * Riyad Ad Dirah – c’est le nom du vieux quartier – donne l’impression d’avoir fait un bond dans le temps. En outre, vous verrez l’extérieur du stade du roi Fahd et vous vous rendez ensuite au marché aux chameaux, l’un des plus grands de ce type en Asie. Ici, des milliers de chameaux changent de propriétaire chaque jour, après que les négociateurs se soient mis d’accord après d’intenses négociations riches en mots et en gestes. Visitez le musée national, à l’aménagement moderne, qui illustre l’histoire de l’Arabie des origines à nos jours. Enfin, vous verrez le palais Murraba, construit selon la tradition locale dans les années 1930 et qui fut la résidence du roi Abdulaziz. Nous nous rendons au Kingdom Center, le quartier commercial moderne de Riyad, situé au centre de la ville. Le premier gratte-ciel d’Arabie Saoudite, achevé en 2000, abrite dans sa tour de 267 mètres de haut de nombreux grands magasins, des bureaux et un hôtel 5 étoiles. Sous la boule de verre avec restaurant se trouve une plate-forme d’observation d’où l’on a une vue grandiose sur toute la ville Jour 8 * Riyad / France Transfert à l’aéroport et vol de retour. Détail du prix & dates de départ En fonction de vos envies, de la saison, des disponibilités et de la période à laquelle vous réservez votre voyage, le prix de votre voyage varie sensiblement. Nous avons fait le choix de vous indiquer une fourchette de prix, qui encadre plus justement le coût d'un voyage sur-mesure. Le prix juste sera établi, avec votre conseiller expert, au moment de votre devis. Durée du voyage 8 jours / 7 nuits Date de départ Voir Un budget entre4000€ et 4850€ par personne Le prix inclut Les vols internationaux Les taxes aériennes Le vol intérieur Al Ula / Riyad Le trajet en train Djeddah / Médine 7 nuits dans des hôtels/resorts de classe moyenne supérieure avec petit déjeuner 3 dîners – 1 déjeuner à l’hôtel de luxe à Al-ʿUlā Tous les transferts et trajets terrestres en bus climatisé ou en véhicule tout-terrain Guide qualifié parlant français pendant le circuit Eau potable pendant le circuit et les visites guidées Tous les frais d’entrée selon le programme Découvrez aussi Croisière À partir de 2890 € /pers 14 jours et 13 nuits Circuit Privé À partir de 6400 € /pers 12 jours et 11 nuits Circuit Privé À partir de 5570 € /pers 10 jours et 9 nuits Inscrivez-vous à notre newsletter Nous organisons régulièrement des évènements, laissez votre adresse email pour recevoir nos actualités. La maison bénéficie d'une position avantageuse dans un quartier au calme, proche des accès autoroute et de la Casamance. Twitter. Suivante. NOIX DE CAJOU DE CASAMANCE. Maison patio à vendre à aubagne avec elodie durand l'agence commerciale maisons de manon aubagne vous propose de changer de logement pour une maison neuve individuelle dans la ville d'aubagne. Maison/Villa de luxe à vendre - 2 mn Valbonne - Unique propriété équestre - 5,2 hectares Un havre de paix à proximité de Cannes, Antibes et Nice pour vivre sereinement en famille et partager au quotidien la passion des chevaux. 02 Mai 2012 Dakar. Dpt bouches du rhône 13, à vendre aubagne maison p4 de 96 m² - terrain de 220 m² - garage - piscine hors sol. Vente Maison 6 pièces 120 m2 Bourg-des-Comptes. Whatsapp. 6. info Une garage complète ce bien. C’est un TF 500m² donc obligation de passer par le notaire à zig 4 chambres de 32m² avec douche sdb. 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Voici un tableau récapitulatif des tarifs moyens pour une maison de 100 m² en fonction du type de maison et du matériau utilisé Type de maison ou matériau Prix moyen au m² Prix moyen pour une maison de 100 m² Traditionnelle 1 000 – 1 500 € 100 000 – 150 000 € Contemporaine 1 300 – 3 000 € 130 000 – 300 000 € Ecologique 1 000 – 3 000 € 100 000 – 300 000 € Bois 1 350 – 2 000 € 135 000 – 200 000 € Parpaing 1 000 – 1 800 € 100 000 – 180 000 € Brique 1 000 – 2 000 € 100 000 – 200 000 € Container 900 – 1 300 € 90 000 – 130 000 € Pour de l’autoconstruction, il existe des maisons en kit dont les tarifs sont plus avantageux. Ces tarifs concernent les constructions de maison prises en charge par un constructeur ou un architecte. Comparez les constructeurs pour construire une maison Prix moyen 1 000 à 3 000 € / m² Gratuit - Sans engagement Quels sont les critères de prix d’une construction de maison ? De nombreux critères vont influencer le prix final d’une maison neuve. Voici les principaux Le matériau utilisé Les principaux matériaux utilisés pour les constructions sont Le parpaing c’est le moins cher et le plus répandu sur le marché de la construction. Il représente environ 80% des constructions. Il offre une excellente résistance à l’usure et aux intempéries. Par ailleurs, il est incombustible. La brique en terre cuite, elle offre un très bon rapport qualité-prix. Qui plus est, elle s’adapte à toutes les configurations de maisons. Le bois c’est le matériau de prédilection de bon nombre d’architectes, car il est très modulable. Il est aussi écologique et les maisons en bois offrent une très bonne performance en termes d’isolation. Le style de la maison Les maisons classiques sont celles qui coûtent le moins cher, car la structure du bâtiment est en général traditionnelle et simple. Une maison contemporaine possède souvent des particularités qui ont un impact sur le coût final comme Une pente de toit très prononcée ou au contraire un toit plat Un débord de toit plus important que la norme de 20 cm De très larges et hautes baies vitrées Une hauteur sous plafond très conséquente Des matériaux onéreux tels que l’aluminium Le niveau de performance énergétique les maisons écologiques La maison basse consommation BBC La réglementation thermique actuelle mieux connue sous l’abréviation RT 2012 exige une limitation des consommations énergétiques pour les nouvelles constructions. Cette réglementation est valable pour les constructions neuves de maisons individuelles ainsi que pour les rénovations de plus de 50 m². Ces nouvelles constructions sont appelées maisons basse consommation ou Bâtiment Basse Consommation. Elles correspondent aujourd’hui à la norme de toute maison neuve individuelle, quel que soit son style architectural. La RT 2012 sera remplacée dès 2021 par la RT 2020, encore plus exigeante en termes de performance énergétique. Pour aller d’ores et déjà plus loin, 2 autres types de maisons écologiques se multiplient ces dernières années la maison passive et la maison bio-climatique Vous souhaitez construire une maison ? Trouvez un constructeur qualifié près de chez vous. Gratuit - Sans engagement La maison passive Elle répond à des exigences supérieures à la maison BBC. L’objectif est une réduction d’environ 90 % des consommations énergétiques. La maison bio-climatique Également appelée HQE pour Haute Qualité Environnementale, la maison bio-climatique a pour objectif de se servir au maximum des ressources naturelles comme énergie et d’apporter un environnement plus sain à ses occupants. Concernant les prix des maisons écologiques, la fourchette est très large. Les premiers prix tournent autour de 1 000 € / m² pour une construction simple alors que pour une architecture ultra contemporaine, les prix peuvent atteindre 3 000 € / m². Prix construction maison les autres critères D’autres paramètres entrent en compte pour calculer le prix de construction d’une maison neuve individuelle La forme de la maison les habitations dont le plan est rectangulaire sont moins chères que les maisons avec un plan en L par exemple Le choix des équipements sanitaires et de chauffage Le choix du mode de construction autoconstruction, maison livrée hors d’eau-hors d’air ou maison livrée clé en main La région une construction en région parisienne ou dans les grandes agglomérations coûte en général plus cher. Par ailleurs, certaines régions montagneuses imposent une isolation renforcée, ce qui fait grimper les prix. La nature et l’état du terrain un terrain très pentu nécessitera un travail plus important au niveau du terrassement ou de la maçonnerie pour la création de la dalle À qui faire appel pour construire sa maison ? La construction d’une maison fait appel à plusieurs corps de métier terrassier, maçon, menuisier, charpentier…. Pour gérer et coordonner ces interventions, vous pouvez vous rapprocher de différents professionnels Le constructeur de maisons individuelles C’est en général vers lui qu’un particulier se tourne, car c’est la solution la plus simple et la moins onéreuse à l’exception de l’autoconstruction. Le constructeur de maisons individuelles s’occupe de toutes les démarches relatives à votre maison, notamment la demande de permis de construire. Ensuite, il sélectionne les diverses entreprises intervenantes et s’occupe de tout le suivi du chantier par le biais d’un conducteur de travaux. L’architecte Comme le constructeur, il s’occupe de toutes les formalités et occupe dans la plupart des cas la place du maître d’œuvre pour gérer et suivre le chantier. Par contre, contrairement aux constructeurs qui proposent souvent des plans types, l’architecte sera plutôt consulté pour ses conseils d’agencement, d’optimisation d’espace, d’orientation, etc.. Les plans seront davantage personnalisés. Le budget moyen pour faire construire sa maison par un architecte est nettement plus onéreux que celui du constructeur. Comptez un prix moyen de 1 600 € pour le premier et de 1 350 € pour le deuxième. L’autoconstruction C’est à coup sûr la solution la plus économique. Toutefois, se lancer dans la construction d’une maison sans faire appel à une société spécialisée n’est pas une mince affaire. Avant tout, toutes les formalités administratives devront être réalisées par vos soins notamment le permis de construire. Ensuite, il est impératif de bien connaitre les différents corps de métier propres à la construction pour savoir à quelle entreprise s’adresser. En parallèle, il faut être au fait de la réglementation relative au PLU plan local d’urbanisme de votre commune pour assurer le respect des spécificités locales. Enfin, il faut avoir conscience que ce type de projet exige un gros investissement personnel en termes de temps notamment. Si ce type de projet vous interpelle, voici pour vous aider un aperçu de quelques tarifs moyens par corps de métier par m² Corps de métier Prix moyen / m² Terrassement 800 – 1 000 € Fondations 4 000 – 7 000 € Murs 1 000 – 2 000 € Charpente – toiture 3 000 – 6 000 € Isolation 1 000 – 2 000 € Menuiseries 1 500 – 4 000 € Prix d’une maison neuve les frais à inclure au budget Outre le coût lié à la construction en elle-même, il est important d’avoir à l’esprit que d’autres frais annexes inéluctables sont à prendre en compte dans son budget Le prix du terrain et les frais de notaires associés environ 8% Le coût de raccordement il s’agit des travaux qui vont permettre de raccorder votre maison aux réseaux électriques, gaz et eau. Le coût dépend essentiellement de la distance qui sépare la maison des réseaux. Le prix moyen d’un raccordement est de 6 000 € L’étude de sol pour le terrain essentiel pour déterminer le type de fondations nécessaires en fonction de la nature du sol. L’étude de sol est également recommandée en cas de doute sur les risques d’inondation. Le prix varie entre 500 € et 2 000 € Les coûts d’assainissement si le terrain n’est pas vendu viabilisé L’équipement de la cuisine et les surcoûts liés aux choix des équipements sanitaires La taxe d’aménagement, qu’est-ce que c’est ? En tant que futur propriétaire, vous serez ravi de savoir que vous allez être exonéré de taxe foncière pendant 2 ans. Toutefois, ne vous réjouissez pas trop vite, car vous serez tout de même redevable d’un autre impôt la taxe d’aménagement. Elle dépend de la surface de la maison et varie en fonction des communes. Pour plus d’informations sur la taxe d’aménagement, c’est ici. Faire construire sa maison astuces économiques Choisir une maison sur catalogue Pour réduire le budget et pouvoir vous proposer la construction d’une maison individuelle à un tarif compétitif, de nombreux constructeurs disposent d’un catalogue de modèles de maisons. En quoi sont-elles économiques ? Tout simplement parce qu’elle possède un plan déjà tout fait », tout au moins pour la partie gros œuvre, car il est toujours possible de personnaliser la maison au niveau de la disposition des cloisons. Grâce à cela, de nombreux postes onéreux comme les menuiseries ou la charpente ont un gabarit prédéfini et peuvent être fabriqués plus facilement et plus rapidement. Opter pour une construction simple Nous l’avons déjà évoqué, la forme de la maison a un impact sur le prix. En effet, pour une même surface, une maison rectangulaire aura un périmètre moins grand qu’une maison en L. Cela implique une réduction de certains coûts comme l’enduit, l’isolation, le matériau parpaing, bois…. De même la charpente et la toiture, qui sont deux postes onéreux dans une maison seront plus simples à réaliser donc moins cher. Mettre en concurrence les constructeurs Rien ne vous oblige à signer avec le premier constructeur trouvé. Au contraire, pour pouvoir comparer les prix et les prestations, il est préférable de faire établir plusieurs devis. Par ailleurs, si un modèle proposé vous séduit, mais que vous jugez le prix Choisir une maison dans un programme immobilier Si vous n’avez rien contre le fait d’avoir le même agencement de maison que votre voisin, la solution du lotissement au cœur d’un programme immobilier est une option intéressante. En effet, ces programmes commercialisent une série de maisons identiques dans un même lotissement. Ainsi, les achats de matériau, les déplacements des entreprises et les prestations peuvent être groupés, ce qui permet de réduire les coûts. De même, la fabrication des menuiseries, de la charpente peut être réalisée en série. Enfin un programme immobilier présente souvent l’avantage de tout inclure dans le budget construction, notamment les aménagements extérieurs clôture, accès maison, engazonnement jardin. Conserver la gestion des finitions Pour simplifier les démarches, on peut facilement confier tout le chantier à un constructeur. Mais il faut savoir que conserver certains postes tels que l’aménagement intérieur sol, murs peut vous permettre de réaliser des économies substantielles. En effet, il est simple de faire appel soi-même à un artisan pour ce type de travaux et en passant en direct, vous économiserez au minimum 10% des coûts, voire plus selon la marge que prend le constructeur Exemples de devis de construction de maison Prix d’une construction de maison 100 m² Vous avez acquis un terrain viabilisé de 500 m² pour 80 000 € et souhaitez y faire construire votre future maison de 100 m² sur un étage. Après avoir fait le tour de plusieurs constructeurs, vous en choisissez un qui vous propose une maison traditionnelle en parpaing. Vous décidez ensemble d’un plan type pour réduire les coûts au maximum. Le constructeur vous propose de prendre en charge vous-même la partie décoration, c’est-à-dire le revêtement du sol et des murs. Côté sanitaire, le constructeur vous propose une gamme basique pour l’équipement, mais vous souhaitez quelque chose de plus à votre goût. Vous partez donc sur de l’équipement hors gamme qui entraînera un léger surcoût. Le devis final proposé par le constructeur s’établit en deux parties Le devis basique pour la construction 115 00 € Le devis annexe pour les prestations supplémentaires changement de l’équipement sanitaire 6 000 € Le budget final pour la construction de votre maison, terrain compris, s’élève à 201 000 €. Tarif de construction pour une maison contemporaine de 150 m² Vous avez toujours rêvé d’une maison en périphérie de Bordeaux, au milieu de la verdure. Après avoir effectué de nombreuses recherches, vous trouvez un terrain de 900 m² au sein d’un lotissement que vous. Le prix du terrain est de 140 000 € et vous êtes libre de choisir votre constructeur. Vous manquez d’inspiration sur l’architecture et les matériaux à choisir pour votre maison et vous décidez de confier votre projet à un architecte. Ce dernier vous propose une maison très contemporaine, à toit plat et comportant un demi-étage. L’idée vous séduit et vous demandez un devis. Ce dernier s’élève à 1 900 € / m² frais d’architecte inclus, ce qui vous fait un montant total de 285 000 €. Le budget total de votre nouvelle résidence principale s’élève 425 000 €. Prix construction maison programme immobilier 90 m² Vous vivez en couple en location dans le nord de la France et vous avez décidé de vous lancer dans l’achat d’une maison. Après avoir fait le tour des maisons à vendre dans votre secteur, vous ne trouvez pas votre bonheur. Non loin de chez vous, un programme immobilier composé de 40 lots est en cours. Le programme inclut la construction d’une maison individuelle de 90 m² selon 3 modèles proposés. Vous demandez un devis concernant un lot que vous avez repéré et vous choisissez un modèle de maison. Le constructeur vous propose un tarif global de 170 000 €. Ce prix comprend le terrain de 300 m², la maison de 90 m², l’engazonnement du jardin et la pose d’une clôture pour délimiter le terrain. Prix construction maison points de vigilance et conseils Construction ou rénovation que faut-il privilégier ? Si votre souhait de faire construire fait suite à une insatisfaction sur votre habitation existante manque d’isolation, d’espace, usure des installations, décoration vieil Tout serait parti du retour amorcé par les habitants de certains de ces villages — comme Bissine — qui avaient été rayés de la carte. Des habitants qui vivaient en exil forcé depuis plus de deux décennies à cause justement de la violence et des mines. Ces populations qui vivent à l’étroit dans leurs localités d’accueil voulant reprendre une vie normale ont, dans leur écrasante majorité, décidé de retourner au bercail quel que soit le prix à payer pour pouvoir reprendre leurs activités agricoles. Leur slogan était ’vivre à la maison, Ndlr ou périr’’. Ainsi, des premières vagues sont revenues dans les villages abandonnés, encouragées par la présence de quelques personnes dans d’autres villages environnants comme Niadhiou dont les populations sont revenues depuis des années et ont repris leurs activités d’antan. Mais, contrairement à ce que les revenants croyaient, les éléments du Mfdc avaient une autre perception de ce retour amorcé. En fait, ces derniers, considérant que ce retour allait les exposer, ont vite fait d’envoyer des signaux aux villageois pour leur signifier qu’ils ne sont pas les bienvenus. Par conséquent, ils devaient quitter la zone au risque d’y laisser leur vie. Un regain de violences de part et d’autre Et face à la détermination des populations, les indépendantistes lanceront une série d’exactions pour dissuader les plus récalcitrants. Ce qui a fait réagir l’armée qui tenait, elle aussi, à accompagner les exilés afin qu’ils puissent se réinstaller. D’où les premiers accrochages dans la zone l’an dernier. Et depuis ces premiers accrochages, la violence n’a cessé de monter crescendo dans toute cette partie de la Casamance. Une violence qui a fait de nombreuses victimes de part et d’autre. On se rappelle par exemple de ce véhicule de l’armée qui avait sauté sur une mine l’année dernière sur la route de Bissine ou encore de la disparition des trois jeunes du village de Niadhiou les corps de deux d’entre eux ont été récemment découverts par l’armée dans la forêt de Bilass tandis que le troisième est jusque-là introuvable. C’est sûrement cette exaction de trop qui a amené les militaires à lancer l’opération de ratissage qui vient de se dérouler dans cette zone. Une opération qui, selon le commandement de la zone militaire sud Ziguinchor, a permis de nettoyer plusieurs bastions des indépendantistes. Mais contrairement à ce que pense une certaine opinion, les combattants du Mfdc qui sont à l’origine de cette violence ne sont pas du camp de César Atoute Badiate, le chef de la faction de Kassolol frontière sud-ouest de la Guinée-Bissau, considéré comme étant le chef suprême du front sud. Tractations entre rebelles Il s’agit plutôt des éléments de la faction de Sikoun, une localité située dans le département de Goudomp, plus au nord. Ce groupe d’indépendantistes est plus ou moins indépendants de César. D’ailleurs, cette faction avait été fondée pour être autonome. Elle procède de l’initiative de sages et de vieux combattants du Mfdc qui voulaient à tout prix ramener Ousmane Niantang Diatta dans le maquis, après que ce dernier avait choisi de retourner dans la vie civile à cause de nombreuses bisbilles qu’il avait eues avec le commandement, lors de l’intronisation de Salif Sadio comme chef du maquis en 1994. En fait, selon des sources bien au fait des choses, lors de l’intronisation de Salif Sadio par les combattants avec la bénédiction de certains responsables du bureau national du Mfdc comme Sanoun Bodian à la place de Léopold Sagna il y avait eu des tiraillements pour le poste de premier adjoint qui devait revenir légitimement à Niantang vu son rang. Pour rappel, Sadio avait été choisi pour remplacer Léopold Sagna parce que ce dernier avait commis le crime » d’avoir accepté de rencontrer le président Abdou Diouf au palais présidentiel à Dakar en 1994. Pour en revenir aux tiraillements qui avaient marqué la succession de Léopold, le père de Zakaria Goudiaby, aidé par une frange du maquis qui avait milité pour l’intronisation de Salif Sadio, avait exigé, en retour, que ce dernier nomme Zakaria comme premier adjoint. Ce qui, de facto, excluait Niantang de la position de numéro 2 de Salif. En fait Niantang et Zakaria Goudiaby sont non seulement originaires du même village de Tendouck département de Bignona, mais encore sont d’une même famille. Et dans la tradition locale, les membres d’une même famille ne peuvent se retrouver dans un même commandement en cas de guerre. Ainsi Niantang, qui avait considéré le choix de Zakaria à son détriment comme une trahison, avait pris armes et bagages pour se retirer dans le village bissau-guinéen de Érhamé où il pratiquait le métier de tradipraticien mais sans se faire oublier pour autant. Et notamment par les sages et vieux combattants qui estimaient que c’était un gâchis, vu toutes ses capacités mystiques, que Niantang, un des tout premiers combattants du Mfdc à avoir gagné le maquis en 1983, prenne du recul par rapport à la lutte pour l’indépendance. Ainsi, des démarches secrètes avaient été engagées entre la Guinée-Bissau, Ziguinchor et Bignona pour le faire revenir dans le maquis. Un retour qu’il avait accepté en fin de compte mais en posant une condition qu’on lui donne le commandement du front sud. Une exigence rejetée par César Badiate qui n’entendait pas céder son fauteuil. Et comme ces sages voulaient le faire revenir à tout prix dans le maquis, l’idée de créer une nouvelle faction fut adoptée et c’est ainsi que Niantang et ses fidèles sont allés s’installer à Sikoun, qui est une ancienne base qui existait depuis le règne de Salif Sadio, mais abandonnée quand ce dernier avait été contraint de migrer vers le nord frontière gambienne suite à sa déconvenue lors des affrontements contre les éléments de César Badiate soutenus par l’armée bissau-guinéenne, commandée à l’époque par le général Tagme Batistuta Na Way. C’était en 2006. Ils seront rejoints, un peu plus tard, par des éléments qui ont déserté le camp de César, après la déroute subie face à l’armée sénégalaise dans le village de Baraf, situé à quelques kilomètres à l’ouest de Ziguinchor en 2009. Exit Niantang Ces derniers reprochaient à César de les avoir livrés à l’ennemi car n’ayant pas répondu à leur appel au secours en envoyant des renforts, alors qu’ils étaient en mauvaise posture. Donc, cette faction évoluait en solo et se donnait le même statut que celle de César ou de Salif. Vers 2010, Niantang est tombé gravement malade mais n’avait aucun moyen de se soigner compte tenu de son isolement. Des intermédiaires, avec la complicité de l’ex-secrétaire général du Mfdc, Ansoumana Badji, réussiront à convaincre le président Wade de faire quelque chose. Aussi, il quittera le maquis pour aller officiellement se faire soigner dans la ville bissau-guinéenne de Canthunku, mais en réalité il y avait un avion qui l’attendait à l’aéroport de Bissau pour l’acheminer à Dakar. Face à la gravité de sa maladie, décision fut prise d’évacuer Niantang en Espagne où il avait été soigné. Seulement voilà, quand cette information parvint à ses combattants, ils décidèrent de le remplacer pour trahison. Et Ibrahim Kompasse Diatta, originaire du village de Thionck-Essyl, fut choisi pour le remplacer. Celui-ci était donc le patron de la base de Sikoun jusqu’à l’année dernière avant d’être désavoué par une bonne partie de ses hommes au motif qu’il rencontrait souvent des émissaires qui jouent le rôle d’intermédiaires entre le gouvernement et le Mfdc pour une paix définitive en Casamance. Les dissidents sont alors allés créer un nouveau maquis autour d’un certain Adama Sané dont les origines seraient le village de Bagaya, très respecté dans la tradition locale. Selon beaucoup de sources, c’est ce groupe radical qui s’opposerait farouchement à tout retour des populations dans la zone citée. C’est ce groupe qui vient d’être chassé de Sikoun par l’armée. Quant à Kompasse, il se serait retiré pour fonder quelque part une nouvelle entité avec quelques combattants qui lui sont restés fidèles. Quelle est l’attitude de César et ses fidèles dans cette situation ? Pour l’instant, on dispose de peu d’informations à ce sujet. Tout ce que l’on sait c’est que Badiate ne porte pas Salif Sadio dans son coeur. Cette animosité entre le chef de la faction de Kassolol et M. Sadio dure depuis plus de deux décennies. À l’origine, en 1998, l’abbé Diamacoune, qui n’a jamais cautionné que Salif Sadio soit le chef du maquis, avait demandé à Léopold Sagna qui vivait tranquillement à Ziguinchor depuis des années après sa défenestration, de retourner dans le maquis pour reprendre le commandement des mains de Salif Sadio. Hélas, quand Léopold est retourné dans la forêt, il avait été mis aux arrêts avec presque tous ses fidèles sur ordre de Salif Sadio et gardé dans un bunker avant d’être exécuté quelques jours plus tard. César Atoute Badiate avait été l’un de rares fidèles de Léopold à avoir échappé à ces exécutions qui s’étaient soldées par la mort de près de 30 responsables de la rébellion, tous proches de l’ancien chef d’état-major. César et certains de ses amis avaient trouvé refuge dans la localité bissau-guinéenne de Ingorre où un matin, ils avaient été attaqués par un commando envoyé par Salif Sadio. César avait réussi à s’échapper mais avait reçu un violent coup au niveau de son œil gauche qu’il a failli perdre. N’ayant pas digéré cet affront, l’abbé Diamacoune avait trouvé une autre stratégie pour évincer Salif Sadio. C’est ainsi qu’en 2000, alors que les Sénégalais étaient pris dans le tourbillon du second tour de l’élection présidentielle entre Abdou Diouf et Abdoulaye Wade, le prélat s’était rendu en Guinée-Bissau pour préparer la contre-offensive. Il fut aidé par le régime de Coumba Yalah qui avait mis toute la logistique nécessaire à la disposition des combattants du Mfdc chargés d’exécuter cette mission. Des combattants qui avaient à leur tête César Atoute Badiate qui est un neveu direct de l’abbé Diamacoune. Cette expédition a eu lieu le 28 décembre à l’aube. César et ses fidèles, bien armés et venus par des pirogues motorisées, avaient lancé un assaut contre la base stratégique de Salif Sadio de Kassolol qu’ils réussiront à prendre après quelques heures d’affrontements. Les affrontements vont reprendre quelque temps après et dureront plusieurs semaines. Les combattants de César, soutenus par l’armée bissau-guinéenne, prendront toutes les petites bases de M. Sadio, éparpillées dans cette zone et obligeront ses quelques éléments qui avaient réussi à s’échapper à se replier à Baraka Manjoka, le quartier général de M. Sadio. Après plusieurs années de répit, de nouveaux affrontements éclateront de nouveau entre les deux camps ennemis en 2006. Là encore, César a bénéficié d’un appui considérable de l’armée bissau-guinéenne qui avait envoyé des troupes au front. Un état-major sera installé à cet effet à Sao Domingos pour mieux s’approcher des bases de Salif. C’est dans ces conditions que ce dernier avait perdu toutes ses bases au sud et avait été contraint de rejoindre le nord où il avait des postes avancés qui étaient sous le commandement de Vieux Faye, Zakaria Goudiaby et Alansana Guorgui Djiba. C’est depuis cet épisode que Salif Sadio et César sont des ennemis jurés. D’ailleurs, pour montrer son animosité à l’égard de Badiate, Salif avait détruit toutes les bases du Front Nord fidèles à Badiate. Pour l’instant, seule la faction de Diakaye front nord commandée actuellement par un certain Fatoma Coly a officiellement exprimé son soutien aux éléments chassés de Sikoun par l’Armée. Ce qui laisse croire que Adama Sané et ses fidèles sont en train de se rapprocher de César car ce dernier — et non Salif Sadio — est reconnu par les éléments de Diakaye comme étant le vrai chef du maquis. Par Jean Diatta, Correspondant Le Témoin à Ziguinchor

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